Faut-il acheter ou vendre son bien en premier ?
Introduction
Lorsqu’on souhaite changer de bien, une question cruciale se pose : faut-il vendre son bien en premier ou acheter avant de vendre ? Cette interrogation touche aussi bien les familles en quête de plus d’espace que les retraités souhaitant se rapprocher du littoral, notamment à Ploemeur.
Réussir une transaction immobilière dans les meilleures conditions demande une stratégie bien pensée, adaptée à votre situation personnelle et au contexte du marché.
Dans cet article, découvrez les avantages et inconvénients de chaque option, des conseils pour vendre un bien ou acheter un bien efficacement, et comment Cynthia MORIZUR Immobilier peut vous accompagner à Ploemeur.
Acheter ou vendre en premier ?
Un dilemme courant
En France, près de 60 % des porteurs de projet immobilier déclarent vouloir vendre avant d’acheter, selon une étude SeLoger. Pourtant, dans les zones tendues comme Ploemeur, l’offre de biens peut être limitée, ce qui incite certains à sécuriser l’achat avant la vente.
Option 1 : Vendre avant d’acheter – la sécurité financière
Avantages :
- Vous connaissez précisément votre budget d’achat, ce qui vous évite de mauvaises surprises.
- Vous n’avez pas besoin de prêt relais, souvent coûteux et risqué.
- Votre pouvoir de négociation est plus fort auprès du vendeur, car vous avez déjà les fonds ou un compromis de vente signé.
- Pas de double charge financière, évitant les mensualités multiples.
Inconvénients :
- Déménagement temporaire : Vous risquez de devoir louer un logement entre deux transactions.
- Pression pour trouver rapidement votre futur bien, ce qui peut vous pousser à faire des concessions.
Notre conseil : Si vous vendez en premier, commencez à chercher votre nouveau bien dès la signature du compromis, pour éviter les longues périodes sans logement.
Option 2 : Acheter avant de vendre – le confort d’anticipation
Avantages :
- Vous prenez le temps de chercher le bien idéal, sans pression de délai.
- Vous évitez un logement transitoire, donc un double déménagement.
- Vous pouvez effectuer des travaux dans le nouveau logement avant d’y emménager.
Inconvénients :
- Recours fréquent au prêt relais, dont les taux peuvent être élevés.
- Risque financier si votre ancien bien tarde à se vendre.
- Moins de marge pour négocier à l’achat, car vous devez vendre vite ensuite.
Notre conseil : Cette solution est recommandée si vous avez une épargne importante ou la capacité d’assumer deux biens temporairement.
Le contexte local :
le marché immobilier à Ploemeur
Chiffres clés 2024 :
- Prix moyen au m² à Ploemeur :
- 3 500 € pour un appartement
- 3 800 € pour une maison, avec des pics à plus de 5 000 €/m² en bord de mer.
- Délais moyens de vente : entre 45 et 60 jours, selon l'emplacement et le prix.
- Taux de rotation des biens : élevé, en particulier sur les secteurs de Lomener, Fort Bloqué et le centre-ville.
Ce contexte fait de Ploemeur un marché actif mais exigeant, où une transaction bien préparée est essentielle.
Conseils pour acheter ou vendre à Ploemeur
efficacement et en toute tranquilité
Pour vendre un bien à Ploemeur :
Faire estimer le bien au juste prix : Une surestimation fait fuir les acheteurs, une sous-estimation vous fait perdre de l'argent.
👉 Cynthia MORIZUR Immobilier propose une estimation fiable et gratuite, basée sur sa parfaite connaissance du marché local.
Mettre en valeur votre logement : Photos professionnelles, home staging, nettoyage...
👉 L’agence vous conseille pour valoriser chaque atout de votre bien.
Optimiser la diffusion : Sites spécialisés, réseaux sociaux, clients en fichier actif.
👉 L’agence met en œuvre une communication multicanale efficace.
Préparer un dossier complet : diagnostics, charges, factures de travaux, etc.
👉 Cela sécurise la vente et rassure les acheteurs.
Pour acheter un bien à Ploemeur :
Définissez vos priorités : budget, surface, localisation, style de bien.
Anticipez votre financement : simulateur, accord de principe, apport disponible.
👉 Cela vous permet de réagir vite sur une opportunité.
Visitez efficacement : Posez les bonnes questions, évaluez les travaux à prévoir.
Entourez-vous d’un professionnel de confiance :
👉 Cynthia MORIZUR Immobilier vous guide dans votre achat, de la recherche jusqu'à la signature.
Pourquoi choisir Cynthia MORIZUR Immobilier ?
Accompagnement et conseils sur mesure
Ses atouts :
- Parfaite connaissance du marché de Ploemeur et ses environs.
- Conseils personnalisés pour vendre ou acheter selon votre profil.
- Estimation précise et réaliste de votre bien.
- Accompagnement sur mesure, humain et rassurant.
- Visibilité optimale de votre annonce grâce à des outils modernes.
- Démarche basée sur l’écoute, la transparence et la bienveillance.
Conclusion
Acheter ou vendre en premier est une question stratégique, à adapter à votre situation personnelle et au contexte local.
À Ploemeur, la tension du marché nécessite une planification rigoureuse et un accompagnement de qualité. Que vous soyez vendeur, acheteur ou les deux, Cynthia MORIZUR Immobilier vous accompagne avec rigueur, proximité et expertise pour faire de votre transaction immobilière à Ploemeur une réussite.
Prenez rendez-vous pour discuter de votre projet : l’agence est à votre écoute.
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estimation de votre bien ?
Cynthia MORIZUR
Fondatrice et Directrice
Publié le 25/06/2025 par
Cynthia MORIZUR
