MELLAC - LE CHARME et L'HISTOIRE

Nichée dans un écrin de verdure, laissez vous séduire par le charme de cette propriété unique empreinte d'histoire. Cet ancien corps de ferme transformé avec goût offre au total plus de 400m2 habitables répartis sur 4 bâtiments. Tous types de projets peuvent être envisagés (gîtes, chambres d'hôtes...) grâce aux deux entrées indépendantes. Le bâtiment principal est composé, au rez-de-chaussée, d'un spacieux séjour salon spacieux avec sa cheminée d'époque, d'une cuisine aménagée équipée , d'une chambre avec salle d'eau attenante,  de deux bureaux de plus de 20m2. Au 1er étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle de bains ouverte, trois chambres dont une avec mezzanine, deux dressings, deux bureaux, une salle d'eau. Le deuxième bâtiment propose une pièce de vie en RDC, un dortoir au 1er étage et, à son extrémité, un garage ouvert. La chaufferie, un atelier et d'une salle d'archives (au 1er étage) se situe dans le troisième bâtiment. Enfin, le dernier bâtiment est à utilisation de garage et stockage en mezzanine. Les extérieurs sont soignés : Cour avec puits, jardin paysager entretenu et deux terrasses permettent de profiter des journées ensoleillées. De plus, le terrain est piscinable. Laissez vous charmer et venez découvrir ce havre de paix à 7min de la voie express.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10330.00 et 14020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.